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台北市新生北路與錦州街口的錦新大樓。（資料照，記者劉慶侯攝）
〔記者徐義平／台北報導〕前身為「時代大飯店」的「錦新大樓」，為地上14層的住商混合大樓，曾因發生多次火災奪走數十條人命而有靈異事件傳出，即便該社區地處中山區熱門地段，房價卻僅有區域行情的一半不到，每坪僅30萬出頭，也被外界認為多少帶有「事故」氛圍，不過，5月該社區竟一次有6筆套房實價揭露紀錄，也令外界相當好奇。根據內政部實價網最新揭露資訊，6月揭露的6筆均為同一個買家交易，最低一戶實價為241萬元、最高一戶實價為337萬元，坪數7.79~10.88坪，每坪實價均為31萬元，備註欄則有標記親友、員工或其他特殊關係間之交易，對照地籍資料則是由一家法人轉至個人名下。統計該社區歷年實價揭露資訊，沒有出現過一次10筆的實價紀錄，若進一步對照今年2、4月該社區各1筆實價紀錄，每坪實價約38.2~38.7萬元，再查詢該社區套房租金實價，目前僅有一筆，2012年9月，8樓套房，約7.26坪，每月租金實價為7500元。根據台北市都發局發布的「中山區錦州街公共住宅都市設計準則」內容，該公共住宅正好坐落在「錦新大樓」西南側，根據公聽會內容，「錦新大樓」社區住戶曾向北市府反應希望將社區劃入公共住宅範圍一起更新，推測即便產權複雜，但仍有部分預期的都更效益。搜尋591售屋資訊，該社區目前計有10筆待售物件，開價350萬~538萬元不等，每坪開價38~60萬元。錦州街公共住宅在側 勾勒預期都更效益根據寬頻房訊調查，近6年「錦新大樓」社區曾出現的法拍屋，從2013~2017年7月止，累計出現20餘戶，其中去年12月更一次高達17戶同時法拍，不過，當時流標作收，直到2017年2月，三拍時，該17戶打包成同一宗，最終以3997萬餘元拍出，換算每坪單價約34.01萬元。寬頻房訊表示，目前中山區每坪平均房價行情破70萬元，若以「錦新大樓」平均成交行情都僅是區域的一半來看，買進成本相對低，出租率又相對高，估算租金收益率超過2%，其實仍會吸引部分投資客目光。優美地產企研室召集人葉立敏表示，對部分投資客來說，凶宅價格便宜，大多願意以市價5~6折承接，通常平均成交約在市價65折，此次交易價格低廉是吸引買方的關鍵。雖然區域行情高，但只要老屋不改建的一天，凶宅行情就難比照市價增值，若未來有都更改建的機會能「砍掉重練」就能增值可期。另外，若以出租來說，租屋法並未規定屋主有義務告知租客承租是凶宅，若會在意的租屋族在外租屋，最好先向左鄰右舍或仲介打聽較安心。當然，也有租客只要租金便宜就願意入住，而此次買進價格低，未來出租投報率就拉高，無論是作為投資地段或租金投報考量，都有利可圖。相關新聞連結：中山區這棟大樓好毛 員警買房巧遇「已自殺女房客」...D2DF54DD4E746D6D
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2017-08-14 0上網路新聞9嘉義保養品包裝設計:54網路廣告 新竹〔記者徐義平／台北報導〕前身為「時代大飯店」的「錦新大樓」，為地上14層的住商混合大樓，曾因發生多次火災奪走數十條人命而有靈異事件傳出，即便該社區地處中山區熱門地段，房價卻僅有區域行情的一半不到，每坪僅30萬出頭，也被外界認為多少帶有「事故」氛圍，不過，5月該社區竟一次有6筆套房實價揭露紀錄，也令外界相當好奇。根據內政部實價網最新揭露資訊，6月揭露的6筆均為同一個買家交易，最低一戶實價為241萬元、最高一戶實價為337萬元，坪數7.79~10.88坪，每坪實價均為31萬元，備註欄則有標記親友、員工或其他特殊關係間之交易，對照地籍資料則是由一家法人轉至個人名下。統計該社區歷年實價揭露資訊，沒有出現過一次10筆的實價紀錄，若進一步對照今年2、4月該社區各1筆實價紀錄，每坪實價約38.2~38.7萬元，再查詢該社區套房租金實價，目前僅有一筆，2012年9月，8樓套房，約7.26坪，每月租金實價為7500元。根據台北市都發局發布的「中山區錦州街公共住宅都市設計準則」內容，該公共住宅正好坐落在「錦新大樓」西南側，根據公聽會內容，「錦新大樓」社區住戶曾向北市府反應希望將社區劃入公共住宅範圍一起更新，推測即便產權複雜，但仍有部分預期的都更效益。搜尋591售屋資訊，該社區目前計有10筆待售物件，開價350萬~538萬元不等，每坪開價38~60萬元。錦州街公共住宅在側 勾勒預期都更效益根據寬頻房訊調查，近6年「錦新大樓」社區曾出現的法拍屋，從2013~2017年7月止，累計出現20餘戶，其中去年12月更一次高達17戶同時法拍，不過，當時流標作收，直到2017年2月，三拍時，該17戶打包成同一宗，最終以3997萬餘元拍出，換算每坪單價約34.01萬元。寬頻房訊表示，目前中山區每坪平均房價行情破70萬元，若以「錦新大樓」平均成交行情都僅是區域的一半來看，買進成本相對低，出租率又相對高，估算租金收益率超過2%，其實仍會吸引部分投資客目光。優美地產企研室召集人葉立敏表示，對部分投資客來說，凶宅價格便宜，大多願意以市價5~6折承接，通常平均成交約在市價65折，此次交易價格低廉是吸引買方的關鍵。雖然區域行情高，但只要老屋不改建的一天，凶宅行情就難比照市價增值，若未來有都更改建的機會能「砍掉重練」就能增值可期。另外，若以出租來說，租屋法並未規定屋主有義務告知租客承租是凶宅，若會在意的租屋族在外租屋，最好先向左鄰右舍或仲介打聽較安心。當然，也有租客只要租金便宜就願意入住，而此次買進價格低，未來出租投報率就拉高，無論是作為投資地段或租金投報考量，都有利可圖。相關新聞連結：中山區這棟大樓好毛 員警買房巧遇「已自殺女房客」...D2DF54DD4E746D6D
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